苏河湾万象寰宇的长久艺术安装“大象亲子乐土”（子母象对望），将地下交易与大地公园衔尾，别零碎旨。

苏州河汇入黄浦江前，勾画出一谈好意思妙的曲线，绵延数公里的苏河湾水岸，便在这谈曲线中应时而生。

工业斯文，曾是苏河湾最昭彰的期间注脚。而苏河湾万象寰宇的到来，澈底改写了这片区域的呈现，股东它迈入城市更新的新阶段。它的独有性在于，既是市集，又是公园，还和一些历史建筑连为一体。算作腾达市集，它与“老牌劲旅”静安大悦城组成了苏河湾商圈的一体两翼。新旧交易同频共振、表里更新，较好地解答了交易若何为区域焕新添力的问题。

“城市峡谷”

与传统的市集不同，苏河湾万象寰宇并龙套易被发现。来到这片区域，远纵眺去像一个公园，走近才发现交易十足聚合在地下。

这种交易花式不错叫作“公园交易”，或“峡谷交易”。其联想方在筹画时提议了“城市峡谷”的办法，也等于说，将公园算作城市群众空间主导，而地下交易空间占据“峡谷”的部分，公园与交易的空间彼此会通、流动。

Kokaistudios（外洋建筑与室内联想事务所）创举东谈主、首席建筑师安德烈·德斯特凡尼斯以为，“城市峡谷”是一个全新的群众空间，为城市交易空间配置了全新标杆。

这是上海首座万象寰宇，其“非标”进程很高。

在筹画者眼中，群众绿地和交易齐具有城市性，其使用群体彼此叠加。是以，苏河湾万象寰宇在联想上创造了苏河水岸相关，有群众绿地、滨水空间、文保建筑（天后宫）、石库门建筑（慎余里）和交易体。

比年来，“恢弘界”成为交易发展的高频词。寂寞交易驳倒者、交易咔主持东谈主唐健以为，将“恢弘界”置于灵通式交易姿色中，这是东谈主文社会全体突出的体现，“大地建筑散播后，把中枢中部面积齐让位给了城市群众绿地，打造出大标准的公园既视感”。

在他看来，这么筹画的背后需要一定的遴选与信守。姿色将空间的中心谈话权交还城市，这是对城市群众空间的打造和活化，亦然该姿色理念和价值不雅的绝佳体现。

记者看到，苏河湾万象寰宇的群众绿地上，许多隔壁住户、搭客坐在长椅上晒太阳、聊天，一些东谈主在慎余里闲荡、看常设的艺术空间展览。一些光影安装、艺术主题的快闪行径常在慎余里、天后宫举行。

慎余里于1932年建成，许多实业家和艺术家在此居住，它是苏州河北岸最细致的里弄代表。过程保护性修缮后，慎余里从民居更新成为新的文化地标，一个打造高端餐饮、先锋生涯、文化艺术的空间。

也有好意思中不及。业内东谈主士以为，在对历史建筑的处理上，慎余里鼎新得有些澈底，因为太新反而少了温润感。

慎余里

记者在苏河湾万象寰宇碰见了一些这片区域的原住民。43岁的余清和说，之前这里一大片房屋拆迁，城市神态相比破旧，没猜测如今大变样，“它为也曾的老中心城区注入了簇新血液，让城市神态面庞一新。我当今频频带着家东谈主考究，沿着苏州河岸走走，就餐就在地下市集里不停”。

他还将记者带到一座东谈主行天桥上。站在天桥上可望见外白渡桥、黄浦江对岸的陆家嘴“三件套”。280多米长的天桥是一个通行重要。它一头连着慎余里，一头通向城市群众绿地与滨水步谈，中间还串联起办公楼与地下交易的进口。它在福建北路两侧分别配置梯谈，等于又多了一个插足市集的进口。

从迢遥看去，天桥本人就像一件可呼吸的建筑艺术品。它以钢结构为主，搭配通透的玻璃护栏，当夜晚灯光亮起时，它如归并条发光的纽带，将慎余里的青砖黛瓦、天后宫的飞檐翘角与地下交易的霓虹灯光串联成线。好的建筑大抵如斯，从不刻意张扬，而是肃静地成为东谈主们与城市对话的绪言。

生涯空间

苏河湾万象寰宇毕竟是个市集，若何引来东谈主气、留卑劣量是个施行的问题。

作念市集的传统想维是尽可能把东谈主往室内带、往高层带，而如今市集深知，其室外与室内的空间相通重要。“街区感”是一些市集引流的重要时刻。苏河湾万象寰宇本人是一个灵通的空间，在这方面有一些自然的上风。

LG2层可能是上海市集里餐饮外摆场景最丰富的集群之一，号称一种独有的存在。它不是肤浅地扩大店铺的就餐规模，而是有相识地创造袒护不同品类的外摆场景，为我方制造流量。这里常是万象寰宇的东谈主气聚合地。

比如，一些轻食咖啡类的外摆，是颇具松弛感的场景代表。原木色桌椅搭配白色的遮阳伞，与市集连通的下千里式广场形成当然衔尾，让东谈主仿佛跻身于街巷的寂寞咖啡馆。

一些正餐品类的外摆详实场景千里浸感。一家主打云南菜的餐馆，将外摆区用竹编屏风与绿植环绕，搭配具有民族特质的印花桌布。还有一些亲子餐厅的外摆区，专门配置了低矮的儿童桌椅，阁下搭配微型的游乐要领，家长带孩子在户外就餐的同期，孩子不错解放玩耍。

这么，外摆区不仅是就餐空间，更成为市集的休憩地和打卡地。它跳出了“为外摆而外摆”的想维定式，兼具实用性与体验感。

元旦期间，慎余里的烟花造型安装增添了节日氛围。

交易商榷者、Mall星东谈主主持东谈主郭歆晔去苏河湾万象寰宇拜谒后发现，这里的餐饮占相比高，约45%，其他是畅通、宠物、个护、寂寞联想师品牌店等业态，本年还新增了街舞责任室、KPOP等新业态。

慎余里开出了许多高端米其林、黑珍珠餐饮店。“这里有滨河、公园、百年石库门、文保建筑的加合手，作念高端餐饮具有自然上风。”郭歆晔说，静安公园湖滨的泰廊餐厅、东谈主民公园湖滨的芭芭露莎餐厅，齐是近20年的老牌网红餐厅常青树，陆家嘴滨江绿地餐饮群也有经年累稔的气质。这在一定进程上评释，领有好景不雅的高端餐饮不仅有市场，况兼有长久的市场。

如今一些市集齐在卷场景、卷视觉，艺术元素在苏河湾万象寰宇体现得较为丰富。

比如，让苏河湾万象寰宇一炮而红的长久艺术安装“迈上！”（小男孩的腿从地下跨上大地）与“大象亲子乐土”（子母象对望），将地下交易与大地公园衔尾，别零碎旨。

再比如，建筑艳丽与历史之间隐秘勾连。以慎余里别离的东里的室里面分联想了仿榫卯结构屋顶，以天后宫别离的西里交易区里面的房梁则师法石库门木格栅式，双方彼此呼应。

哪怕是卫生间的艳丽也有呼应，男士、女士图标齐穿戴及第风情的服装，这是对其历史保护建筑所留存底蕴的致意。

市集不仅需要创造氛围，还需创造记挂。

“遛湾节”是年青东谈主给苏河湾万象寰宇的标签之一，这亦然它的文旅商会通的IP行径，频频一语气好几个月。

市集“靠水吃水”。“遛湾节”将畅通、好意思食、音乐、艺术、光影等多元场景行径植入城市绿地与历史建筑空间。巨C汉堡节、系数发酵吧面包节、天后宫百东谈主瑜伽、苏河夜跑、晨间骑行、城市夜间定向赛等创意行径，将东谈主气眩惑过来。

苏河湾万象寰宇还出当今苏河湾Citywalk的打卡名单中，这在市集中并未几见。这条Citywalk清爽上还有邮政博物馆、八号桥艺术空间、苏州河边咖啡屋、乍浦路桥、外白渡桥等等。

这愈加印证了，街区视角下的商圈升级，本体是从消耗姿色向生涯空间的转换，市集亦然街区住户与搭客分享的生涯空间。

一些消耗者提议，苏河湾万象寰宇的交易齐在地下，从大地到地下的进口其实较多，但艳丽不是很昭彰。也有东谈主建议，算作交易区的一部分，慎余里和天后宫不错引入更多贴切的千里浸式体验，如微型非遗工坊、艺术驻留姿色、联结建筑历史的脚本杀等，让历史空间实在“活”起来。

还不错强化“苏河湾”这个地标联动。市集与临近的邮政博物馆、四行仓库、上海总商会等历史地标，以及静安大悦城等交易体筹划联动行径、文旅套票或主题游览道路。

屋顶交易

与徐家汇、五角场等商圈不同，苏河湾商圈的两个市集，距离不近也不远，相隔五六百米。与苏河湾万象寰宇不同，建于2010年的静安大悦城是传统的“盒子”市集，但在上海诸多市集中，它在东谈主流量、销售额等方面处于最初位置。

从传统的交易融会上看，静安大悦城的南北两栋楼被市政谈路分割，在交易空间、动线配置等方面若干有些受限。但它等于红了那么多年，为何？

这不得不从它最早的定位提及。大悦城初度出圈在于屋顶的摩天轮，由于这个地标式的新颖存在，大悦城趁势将市集打形成“魔齐爱情地标”，年青情侣手拉手来大悦城乘坐摩天轮成了谈恋爱的活泼写真。

如若仅仅孤零零地立一座摩天轮，纵令再惊艳，簇新劲朝夕会褪去，眩惑力当然随之而减。而大悦城的精采之处，有时在于莫得把摩天轮当成一个孑然的打卡安装，而是以这座屋顶地标为中枢，趁势在同楼层打造出室内主题街区“摩坊166”。

要知谈阿谁年代，大齐市集还在平铺直叙作念老例商铺，这种“地标安装+主题体验”的组合拳号称超前。室内主题街区引脱手工店铺，如皮具坊、木匠坊等，其中针对二次元客群引入了一批二次元品牌，举办了一些动漫展和线下碰面会。回绝顶看，此时引入二次元客群，成了市集发展的“神来之笔”。

记者从静安大悦城了解到，摩坊166主题街区现时完成了它的历史任务，由于它处所的七、八、九楼的餐饮业态占比多，本年要重新筹画，调配业态。

静安大悦城的摩天轮

唐健之前作念过市集的招商，多年来一直不雅察商圈的发展。在他看来，大悦城是上海市场在屋顶空间打造得最佳的交易姿色之一。究其原因，不仅在于内容丰富，更在于其前瞻引颈。

大悦城对客群的推敲定位一直很明晰，等于年青东谈主群体。围绕这一群体，屋顶交易的更新和探索莫得留步。

除了挖掘二次元爱好者的诉求，还将年青东谈主喜爱的夜市经济纳入屋顶平台中。唐健说，市集因地制宜打造自有IP，充分体现出什么叫“用内容运营来活化交易空间”。在屋顶空间内容打造限制，最具代表性和原创性的是5.0版“当夏天台节”，比如推出落日音乐会，搭配一些快闪行径和手办展等。

业内东谈主士表现，一开动静安大悦城的屋顶空间主要作念多情调的西餐品牌，东谈主气不是很旺，三四年前颐养为接地气的中餐，客单价较低，相比扯后腿，反而强化了“夜食天台”的定位。市集引入刘栋梁大排档、朱光玉暖锅等，打造了一种原生态的餐饮氛围。上海的年青东谈主无须坐在上街沿上浩饮、聊天，在屋顶平台聚餐，解放又轻易。

客岁春季，“夜食天台”的空间进一步优化布局，又引入多家餐饮品牌，晚上加入现场乐队演奏爵士乐，市民可在此遥望苏州河边的夜景。不少东谈主专程为夜景而来，有些视线相比好的露台座位齐需预订。

屋顶空间迟缓被改形成“餐饮+live上演+摩天轮”的复合业态，原先市集夜晚10点闭店，而屋顶空间的夜市营业时刻延长至次日凌晨2点，将晚上10点以后的夜间时段转换为另一种黄金时段。静安大悦城方面表现，屋顶平台的夜市单日客流峰值达到1万东谈主次，环比升迁30%。

“整活”还未停歇。可合手续的夜市经济，不成只依赖短期流量，还需延迟各方链条。

大悦城推出一系列举措，比如夜间免费泊车，南座10F电影院、密室、KTV系数营业至深夜，给消耗者提供多元采用。

静安大悦城的“夜食天台”充满了人烟气。

点亮爱好

或者有东谈主会说，大悦城是靠二次元“发财”的。这里的二次元氛围齐快溢出屏幕了，放眼望去全是这类店铺。但不可想议的是，其二次元有关业态只占系数姿色8%的租露面积。

在唐健看来，大悦城在上海市集里率先将年青东谈主的包摄感作念到了极致。群众系数打卡IP展、抽盲盒、cosplay喜爱的脚色，在这里感受到一种“直撞横冲的可爱”，“相宜当下年青东谈主的个性，亦然他们心理的反映。正如市集口号的变化，从‘魔齐爱情地标’到‘点亮千般爱好’，是不同期代年青东谈主精神景色的缩影”。

大悦城作念二次元火了，一些市集紧随自后。一位业内东谈主士表现，大悦城十几年前就在作念二次元和IP经济，作念得很劳苦，只不外最近几年这个市场才变得火爆起来，“业态需要深耕，与其到处追热门，不如作念好定位，就业好推敲客群”。

是以，市集姿色作念得好，不是一开动就筹画出来的，而是当然助长的效力。不仅是大悦城，许多市集齐有过试错的资历，业态和内容需要颐养和流动，以适合市场需求。

过程多年的深耕和资源积存，如今，静安大悦城一年可作念50多场外洋顶流IP快闪，其中40多场是寰宇或大陆地区的首展，超等IP首发地也成了它的强标签之一。业内东谈主士说，作念快闪行径，大悦城一经作念到无市集可胜之，它只可我方击败我方。

静安大悦城“精明！次元盛典2.0”现场

郭歆晔以为，“生态界面”对市集发展来说很重要。尤其诟谇传统中枢区的市集，须跳出以往交易的固有想维模式，市集承担了闲居作陪、提供记挂等功能，不管从联想照旧运营上看，最佳形成建筑、生态与东谈主的亲密对话。

市集要可合手续发展，不仅需得志区域内原有的存量客群，更要注入新的客群，智商长久“周转”，带动商圈的发展。他以真如环宇城MAX例如，它通过多元业态效应，眩惑不同类型的客群，临近有山姆会员店、户外公园、海心剧院等，眩惑一些中产东谈主群、微度假东谈主群、文化消耗者等，扩大了放射力。

多业态之间的筹画，可证明地铁、交易、办公、公园、公寓、剧院等联动价值，将“社区化”作念到极致。

如今，上海的市集越建越多，大大齐是一站式详尽体，市集同质化是行业环境无法幸免的话题。唐健说，需要辩证地看待这个问题。商户的品牌未免有共性，站在中枢消耗者的视角考量，其实只需提供他们想要的交易内容即可，不要以同质化为“耻”，更无须为了标新创异而“新”。

“比如东谈主民广场的来福士与长宁的来福士并不冲破，这么的同质化卑不足谈，因为群众的生涯需求是访佛的。”他说，如若在归并个商圈有多个市集，最佳要错位发展，进行互异化运营。

市集的破局之谈，从来不是跟风追赶热门，而是找准专属赛谈——调节并放大推敲客群的爱好，用交易逻辑为这份爱好兜底，和消耗者栽培深度的心情鸠合，作念好长久的作陪与就业。

（文内图片由受访者提供）

海报联想：邵竞