中原基金华润有巢租借住房顽固式基础要害证券投资基金（简称“华润有巢REIT”）扩募份额昨天在上海证券交游所上市。本次扩募召募资金扣除关连预留用度后，全额用于收购华润有巢旗下优质金钱——上海马桥技俩。

在业内东谈主士看来，这一首单非定向扩募公募REITs的落地，象征着REITs常态化扩募机制得到遑急更正，不仅为技俩自身发展注入强壮能源，还有望鼓吹更多优质保租房金钱通过扩募参加成本阛阓，为租购并举住房轨制缔造和公募REITs阛阓高质地发展提供双重助力。

首单背后

现在，我国REITs阛阓已成长为亚洲第一、大师第二大阛阓。纵脱2025年末，境内公募REITs阛阓上市产物总和达79单，总刊行限度（含扩募）冲破2100亿元。其中，保租房REITs是兼具民生属性与金融价值的中枢品种，正步入加速扩容的新周期——“首发+扩募”并行阶段。

四肢境内首单由阛阓化机构运营的租借住房REITs，中原基金华润有巢REIT上市三年来得到邃密阛阓推崇。纵脱2025年11月，基金已累计向执有东谈主分成超1.54亿元。

这次扩募为中原基金华润有巢REIT的初度扩募，于2025年12月完成扩募份额发售。值得一提的是，基金扩募更正选拔向原执有东谈主配售（非定向扩募）口头，在轨制谋略上充分保险原执有东谈主职权，配售价钱2.53元/份，可配售份额数目4.5亿份。发售获原执有东谈主积极反馈，认购比例达99.51%，最终召募资金总额约11.329亿元（不含召募期利息）。

中原基金管制有限公司总司理李一梅默示，“首单”背后体现出成本阛阓久了校正的有劲本质，亦然公募REITs行业的遑急更正。

周转加速

优质的底层金钱是保租房REITs见效上市刊行的必要条款。而REITs本人就像蓄池塘，扩募恰似注入流水的经过，不错给底层金钱执续增添活力。

记者了解到，有巢马桥技俩是上海市保险性租借住房示范技俩，2023年3月开业，坐落于马桥东谈主工智能更正西席区内，毗邻大零号湾科技更正策源功能区等多个产业集群，左近产业东谈主口密集，租借需求郁勃。

收购完成后，中原基金华润有巢REIT底层金钱罢了上海三大中枢产业积累区全粉饰，金钱结构进一步优化。华润置地有限公司董事会副主席、首席产物官张大为默示，有巢依托REITs平台最初构建“投融建管退”全周期交易闭环，探索出金融更正启动产业升级的发展旅途。

本次中原基金华润有巢REIT的扩募，一方面不错为晋升金钱周转收尾与成本轮回速率，让优质金钱加速注入REITs提供鲜美案例；另一方面，也讲明上海具备金融阛阓完备、存量金钱可不雅等上风，当年将加速老练金钱的常态化讲演，为城市发展注入新能源。